Tout savoir sur la vente interactive immobilière

Squarimo est la plateforme française de référence pour la vente interactive et les enchères immobilières en ligne. Elle permet de vendre des biens immobiliers via des enchères ou des appels d'offres, de façon transparente, rapide et sécurisée.

Créée par des professionnels de l'immobilier et membre de la Pépinière de la Confiance de la FnTC, Squarimo contrôle l'identité de chaque participant, horodate toutes les offres et collabore avec des agences, réseaux de mandataires et promoteurs, dont Foncia Transaction.

La vente interactive immobilière est une méthode qui organise une mise en concurrence saine entre acheteurs autour d'un bien. Il ne s'agit pas d'une enchère adjudicataire classique : c'est un appel d'offres de gré à gré, encadré par un professionnel de l'immobilier.

Le vendeur fixe lui-même les règles (prix de départ, durée, palier d'enchères) et reste libre d'accepter ou de refuser l'offre finale. Résultat : un délai moyen de vente de 30 jours, contre 3 mois en moyenne sur le marché traditionnel.

Squarimo propose trois stratégies adaptées à chaque situation de marché :

• Prix progressif : le prix de départ est un prix de première offre possible. Les acheteurs déposent leurs offres successivement à la hausse, suivant un palier ou librement à partir du prix de départ.
• Prix dégressif : le prix descend par paliers toutes les 30 secondes. Dès qu'un acheteur réclame le bien, il fige le prix et est susceptible de remporter la vente.
• Prix libre : les acheteurs formulent librement leurs offres en dessous ou au-dessus du prix indicatif.

Oui, Squarimo est parfaitement légal. Il ne s'agit pas d'une vente aux enchères publique au sens juridique, mais d'un appel d'offres de gré à gré organisé par un professionnel de l'immobilier titulaire d'une carte professionnelle.

Contrairement aux enchères judiciaires ou notariales, le vendeur n'est jamais automatiquement tenu de retenir l'offre la plus élevée. Il conserve la maîtrise totale de sa décision. Le processus s'intègre ensuite dans le parcours classique d'une transaction, avec signature d'un avant-contrat puis d'un acte authentique chez le notaire.

Si une offre est déposée dans les 5 dernières minutes, la vente est automatiquement prorogée du même temps (5 minutes supplémentaires). Ce mécanisme anti-snipe empêche tout acheteur de profiter des dernières secondes pour surprendre ses concurrents.

La vente se poursuit jusqu'à ce qu'aucune nouvelle offre ne soit déposée pendant une fenêtre de 5 minutes complètes, garantissant l'équité totale entre tous les participants.

Oui, particulièrement lorsque vendeurs et acheteurs ont besoin de retrouver de la transparence et une meilleure lecture du marché. La vente interactive concentre l'intérêt des acquéreurs sur une période définie, recueille les offres et laisse le marché s'exprimer librement.

Elle aide à accélérer la prise de décision tout en donnant au vendeur une vision concrète de la demande pour son bien à l'instant T.

Squarimo opère actuellement sur l'ensemble du territoire français. Des biens sont proposés à la vente dans toutes les régions de France, aussi bien en zones urbaines que rurales.